Vorsorgewohnung: So kannst du als Anleger bei Immobilien profitieren

Immobilien als Wertanlage sichern dir ein verlässliches Zweiteinkommen und sind somit auch eine Möglichkeit, um für die Pension vorzusorgen. Als Käufer einer sogenannten Vorsorgewohnung kommst du in den Genuss von steuerlichen Vorteilen. Die Geldanlage in Immobilien ist zudem inflationssicher und bringt stabile Erträge bei einem äußerst geringen Risiko.

Das Prinzip einer Vorsorge- oder Anlegerwohnung ist schnell erklärt: Du erwirbst Eigentum, um dieses langfristig zu vermieten und sicherst dir dadurch zusätzliches Einkommen.

Der Grundgedanke oder das Ziel einer Vorsorgewohnung ist nicht die Eigennutzung, sondern die Vermietung. Suche die Wohnung also nicht danach aus, ob du selbst darin wohnen möchtest, sondern danach, ob die Immobilie gut vermietet werden kann.

Die wichtigsten Eigenschaften einer Wohnung für eine möglichst gute Vermietung sind folgende:

Größe: 45 bis 60 m2
Zwei bis drei Zimmer
Effiziente Wohnungsgrundrisse
Gute Ausstattung mit langlebigen Materialien
Lage: Entsprechende Infrastruktureinrichtung in der Nähe

Chancen bei der Veranlagung in Immobilien

Sicherheit und geringes Risiko: Die Investition in eine Vorsorgewohnung ist die Veranlagung in einen Realwert und bietet somit eine hohe Sicherheit.
Steuerliche Vorteile: Du bekommst beispielsweise die Umsatzsteuer beim Immobilienkauf rückerstattet.
Inflationsschutz: Die Mieterträge sind an den Verbraucher-Preis-Index angepasst. Dadurch verfügst du über ein Investment mit Inflationsschutz.
Wertsteigerung aufgrund steigender Wohnungspreise

Mögliche Risiken bei der Veranlagung in Immobilien: Das solltest du bedenken!

Risiko von Leerständen bzw. Schwierigkeiten mit einem Mieter
Eingeschränkte Liquidität: Das Investment in eine Vorsorgewohnung ist eine langfristige Angelegenheit. Stell dich darauf ein, dass dein Geld damit auf längere Zeit gebunden ist.
Keine Wohnbauförderung: Für die Finanzierung deiner Anlegerwohnung kannst du keine Wohnbauförderung in Anspruch nehmen.

Finanzierung von Immobilien

Je mehr Fremdkapital du für den Kauf deiner Vorsorgewohnung benötigst, desto höher müssen die erwarteten Mieteinnahmen sein, damit du eine passende Rendite erzielst. Ganz auf die Aufnahme von Fremdkapital sollte man aus steuerlichen Gründen jedoch nicht verzichten. Denn die Kreditzinsen sowie allfällige Spesen sind steuerlich absetzbare Kosten.

Wenn du Fragen zu Vorsorgewohnungen oder zur Finanzierung hast, kannst du dich gerne an deine Ansprechpartner im WohnTraumCenter wenden.